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2020年02月18日 06:34:31 来源:广东快乐十分网址 编辑:广东快乐十分app

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

亞洲盃男籃資格賽原訂於2月21、24日在台北和平籃球館舉行主場賽事,中華隊分別迎戰馬來西亞與日本,17下午3時馬來西亞籃協已發文至亞洲籃球總會,表態將不會來台參賽。▲中華男籃備戰亞洲盃資格賽。(圖/中央社)武漢肺炎疫情襲捲全球,體育活動也受到衝擊。中華籃協秘書長李一中表示,之前就有傳言馬來西亞恐將不會來台參賽,協會也持續關注,下午3時得知馬來西亞籃協已正式發文至亞洲籃總,表明不會來台參賽,接下來要怎麼做,還得等亞洲籃總的正式回覆。李一中表示,依照規則,馬來西亞若不來台參賽,接下來他們主場比賽也將被取消,此外還得繳納30萬瑞士法郎(約新台幣928萬元)的罰金,亞洲籃總的技術官員與相關人士預計明天下午2時抵台,到時候可能會有更進一步說明。至於2月24日晚間中華隊與日本之戰,李一中強調仍會按照正常計畫舉行,日本隊已訂好22日來台的機票與飯店,比賽門票也將於明天(18日)中午12時在各大超商開放預售。為了防止武漢肺炎病毒在台擴散,亞洲盃男籃資格賽強化相關防疫措施,在場館出入口都將有工作人員測量體溫,並進行手部酒精消毒,若額溫達攝氏37.5度以上、耳溫38度以上者,將禁止入場。主辦單位也提醒,體育館屬於密閉空間,請前往觀賽的球迷自備口罩,若有身體不適者,建議在家休息避免外出,主辦單位將不提供口罩發放。   

另外,徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。

武漢肺炎/大馬不來日本來 亞洲盃籃賽中日戰門票明開賣

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,广东快乐十分投注不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

信義房屋試算,广东快乐十分计划假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,广东快乐十分玩法社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

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